Согласно федеральному закону 159 ФЗ малый бизнес, который арендует у муниципалитета нежилые помещения (коммерческие, производственные) более 2-х лет и не имеет долгов по арендной плате, вправе купить это помещение без конкурса с рассрочкой на 7 лет – воспользоваться преимущественным правом выкупа арендатором. Такая сделка является очень выгодной для предпринимателей, однако при этой процедуре возникает ряд нюансов, которые можно решить только в судебном порядке. Например, нередки случаи, когда городская администрация завышает выкупную стоимость муниципального фонда. Для решения таких проблем обратитесь за помощью к юристам по недвижимости и жилищному праву.
Юридическая компания «Сухов и Партнеры» более 10 лет занимается решением правовых проблем в сфере недвижимости и ЖКХ. Мы помогаем решить вопросы, связанные со 159 ФЗ об особенностях отчуждения недвижимого имущества, и полностью сопроводить сделку до регистрации права собственности.
Мы подробно разъясним все нюансы процедуры выкупа муниципальных помещений, чтобы вы понимали, что и как делается на каждом этапе.
Юристы нашей компании самостоятельно соберут и подготовят документы, которые понадобятся для решения вашей проблемы, в том числе наши специалисты проведут оценку стоимости арендуемой недвижимости.
Мы подадим иск в арбитраж на администрацию и защитим ваши интересы в судебном споре о выкупе городского имущества.
Мы осуществим контроль за исполнением судебного акта и сопроводим договор купли продажи по 159 ФЗ арендованного объекта до полного завершения сделки и регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости.
Согласно фз 159 «Об особенностях отчуждения» рассрочка по оплате выкупной стоимости городского имущества составляет не менее 5 лет. Однако, в каждом городе может быть принят закон, увеличивающий рассрочку. Так, в Екатеринбурге малый бизнес может приобрести арендованные городские помещения в рассрочку до 7 лет. При этом покупатель вносит плату посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» в статье 3 устанавливает следующие требования для реализации преимущественного права выкупа муниципального имущества:
— являетесь субъектом малого и среднего предпринимательства и внесены в соответствующий реестр. Можно проверить по этой ссылке https://ofd.nalog.ru/
— арендуете помещение 2 и более лет;
— отсутствует задолженность по договору аренды помещения с правом выкупа (по арендной плате,неустойкам, штрафам, пеням);
— арендуемая недвижимость не включена перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Данный перечень можно запросить в вашем муниципалитете.
Если все вышеуказанные условия соблюдены, то вы вправе обратиться к арендодателю с заявлением на льготный выкуп помещения.
Однако на практике возникает множество нюансов, не позволяющих приобрести недвижимость (например, проведенная перепланировка), поэтому запишитесь на правовую консультацию, мы обсудим вашу проблему и определим, имеете ли вы право на выкуп объекта.
Для этого арендатор должен направить арендодателю заявление на преимущественное право выкупа арендуемого помещения и приложить ряд документов. Образец заявления и перечень документов для Екатеринбурга размещен на сайте https://екатеринбург.рф/дляработы/думи/приватизация
В течение 3-х месяцев с момента направления заявления на выкуп помещения муниципалитет обязан заключить с арендатором договор купли продажи муниципального нежилого фонда. Если у вас возникли вопросы о порядке выкупа коммерческого или производственного помещения у города или вы не согласны с условиями договора купли-продажи — обращайтесь в нашу компанию за помощью.
Если город затягивает решение о продаже помещения, у вас есть все основания, чтобы добиваться компенсации расходов на аренду за период задержки продажи и иных возникших в этот период убытков. Обращайтесь в нашу фирму, мы поможем вам взыскать возмещение с арендодателя. Запишитесь на правовую консультацию для оценки вашего дела.
Если арендатор не согласен со стоимостью выкупаемого объекта, то он вправе ее обжаловать (пункт 8 статьи 4 федерального закона №159 «о преимущественном праве выкупа муниципального имущества»). В штате нашей организации работают оценщики с 10 летним стажем оценки муниципальных помещений.
Для получения разъяснений по оспариванию выкупной стоимости оставляйте заявку на нашем сайте либо звоните по телефону.
Правительство РФ приняло ряд мер, направленных на поддержание малого бизнеса, в том числе в сфере льготного выкупа муниципальной собственности. В частности, в закон №159 введена статья, по которой предприниматели, приобретающие городское имущество, имеют возможность подать в Администрацию заявку на отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от 6 до 12 месяцев. В течение 30 дней муниципалитет обязан заключить с вами дополнительное соглашение к договору купли-продажи.
Обратите внимание, что в течение указанной отсрочки выкупа арендованного имущества, муниципалитет не вправе начислять проценты, штрафы, неустойки и иные меры ответственности.
Если органы власти отказывают вам в предоставлении по закону 159 отсрочки платежей по выкупу муниципального имущества в связи с коронавирусом, оставляйте заявку на нашем сайте либо звоните по телефону. Наши специалисты выберут удобное для вас время и запишут вас на консультацию.
Судебная практика по данной проблеме сформировалась в пользу арендаторов. Если вы, как субъект малого и среднего предпринимательства, заключали договор аренды муниципального помещения с правом выкупа именно с Администрацией, но в процессе аренды городская недвижимость была закреплена на праве оперативного управления за бюджетным учреждением, эти действия суды рассматривают как сделанные с целью обхода 159ФЗ.
Вышеуказанный закон устанавливает лишь 5 условий для реализации предпринимателями права выкупа городских объектов недвижимости. Закрепление коммерческого помещения на праве оперативного управления, не является препятствием для продажи.
Если органы власти отказывают вам в реализации преимущественного права выкупа нежилого фонда в связи с правом оперативного управления, оставляйте заявку на нашем сайте либо звоните по телефону. Наши специалисты выберут удобное для вас время и проконсультируют по всем интересующим нюансам.
Мы обладаем экспертными знаниями в области решения споров в сфере недвижимости, ЖКХ. В штате аттестованные оценщики.
Юристы и оценщики нашей компании обладают многолетним опытом работы по всей территории РФ.
У нас очень богатая практика по разрешению судебных споров по выкупу помещений по всей России.
Мнению наших юристов доверяют ведущие СМИ (Первый канал, «Эхо Москвы», Четвертый телеканал, АТН и др.) и обращаются за комментариями и интервью.
Хотите осуществить выкуп помещения по 159 ФЗ, но не знаете с чего начать?
Заполните форму, и мы уже начнем работу над вашим вопросом.